建造→制造——宝业集团住宅产业化的探索

余亚超 高级工程师，宝业集团浙江建设产业研究院有限公司常务副院长。

住宅产业化是房地产业健康、可持续发展的方向，更是建筑业节能减排的突破口。

 如果说鼠标加水泥的“联姻”改变了传统管理模式，住宅产业化则实践了从建造到制造的跨越，颠覆了以往住宅建设史。像生产汽车一样生产房子，像搭积木一样制造房子，住宅的产业化、工业化之路不仅能够大幅度提高住宅质量，满足人们日益增长的对居住环境的要求，而且实现了节约型、低碳化建筑目标。作为首批住宅产业化全国十个试点之一、国家住宅产业化基地，宝业集团一直在住宅产业化的道路前进。

宝业住宅产业之发展历程

作为全国最早推行建筑工业化的企业之一，自1992年以来宝业集团在住宅产业化发展方面进行了积极探索，经历了三个发展阶段。
摸索期，即局部建筑部品件工业化生产时期（1992～1997年）。1992年，宝业集团创建全国首家地市级商品混凝土公司，同时成立构件公司，专业生产各种预制构配件。自此，开始住宅产业化摸索之路，力求以建筑工业化来改造、提升传统产业。
成长期，即逐步完善工业化产业链时期（1997～2006年）。经过积极争取，1997年宝业集团成为建设部住宅产业化全国十个（浙江省唯一）试点企业之一，开始专注于住宅产业化发展。2002年，投资8.7亿筹建占地一平方公里的“宝业住宅产业化浙江制造基地”，形成了商品混凝土、管桩、木制品、各类幕墙、玻璃深加工、钢结构、防火材料等多个住宅部品件流水线，打造设计、制造、施工、销售一体化，此外，还建成了住宅产业化安徽、湖北两个制造基地。
成效期，科研研发引领时期（2006年至今）。经过十余年的积累，宝业集团在住宅产业化方面取得了初步成效，为加快发展，2006年与日本住宅产业化先驱企业、世界500强之一的大和房屋工业株式会社签约合作，共同研究开发面向中国的工业化住宅。同年，投资1.65亿元成立“建设产业研究院”，拥有目前国内唯一可以对工业化建筑物进行全方位质量、性能指标检测的实验室，填补了该领域国内空白。2009年，建设产业研究院与中国建筑科学研究院合作，经科技部批准正式挂牌成立“国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院”，致力于提升集成创新能力，打造宝业集团真正走向技术创新、以技术引领市场，实现建设产业革命的推进器，争取最终形成以研究院为龙头，以工厂化生产为核心，以装配化施工为手段，以工业化住宅为最终产品的住宅产业化发展模式。

住宅产业核心技术及成果转化

与世界500强之一的工业先驱——日本大和房屋工业株式会社的技术合作，使宝业集团站在了工业化住宅技术的前沿，通过引进消化吸收再创新，已成功拥有住宅产业化核心技术与产品。目前宝业集团已基本掌握了以轻钢结构体系为主的工业化住宅建筑体系，具备工业化住宅部品生产、配套和供应能力，基本形成工业化住宅的成套技术体系，同时在设计、施工、验收和维护等环节均形成了完备的标准与操作规程以及专业化队伍，基本实现了住宅建造全过程标准化、装配化和集约化。
科学技术是第一生产力，在不断攻克技术难题、形成自主知识产权的同时，宝业及时将新技术转化为新产品、新产业。应用了可循环利用的钢结构框架、严格检测的无公害绿色建材、自主研发的节能环保复合外墙系统（传热系数仅为传统外墙的三分之一）、减震及免振设计可应对高烈度地震，整体节能率达75%以上的工业化住宅已经在苏州雅都大酒店、鉴湖五星级大酒店、丽水电力工业化装配式变电站、临江绿苑、园区科技示范村等一系列工程中成功应用，此外还承接了苏丹别墅、安哥拉汽车旅馆等海外工程，成功进入海外市场。

低碳经济下的工业化住宅发展

住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产经营的组织形式，其基础是住宅建筑体系和住宅部品体系成套化、通用化和标准化。通过住宅产业化可以从根本上改变传统的住宅生产方式，造房子就像搭积木，这不但是提高住宅建设质量的必由之路，也是建设资源节约型社会的内在要求。根据国内外经验，住宅产业化一般可节水60％、节材20％、节能65%以上，缩短施工周期2/3以上，增加实际建筑面积8%。宝业集团研发的集成钢结构工业化住宅采用ALC轻质墙板和秸杆水泥纤维面板组成的围护结构替代传统的实心粘土砖墙，不仅高抗震、节能、环保，而且每平方米用钢量只有35千克，综合造价与传统住宅持平。配合轻型钢结构或混凝土框架建造的生态型农居抗震性好，建造速度快，保温隔热，节能环保，居住舒适。实测宝业工业化墙体导热系数仅为0.417W/(m.K),为传统建筑的1/3,仅此每年的空调费用比传统住宅节省3000多元，二氧化碳排放减少2000多千克，以新型墙体材料取代粘土砖，也大大减少烧砖取土避免大量耕地的毁坏。
展望未来，宝业集团将依托宝业住宅产业化研究院的强大技术支撑和完善的住宅产业化上下游产业链，坚持“高端建筑、科技地产、住宅产业化”三位一体的发展模式，响应政府号召，大力发展“四节一环保”建筑，矢志不渝地推进我国住宅产业化发展。